Traditionell renoviertes Anwesen mit 394 m² Wohn- und NutzflÀche, 1,25 ha Land und herrlichem Blick ins Arnotal

Eckdaten:

RIF 2086 Traditionell renoviertes Anwesen mit 394 m² Wohn- und NutzflÀche, 1,25 ha Land und herrlichem Blick ins Arnotal

Lage/Region:
Region: Toscana bei Montevarchi (AR)

Entfernungen: 1 km bis zum nÀchsten Ort, 8 km bis zur nÀchsten Stadt Montevarchi, 12 km zur Autobahn A1 (Autostrada del Sole), 20 km nach Arezzo, 35 km nach Siena, 50 km nach Florenz.

Ausstattung:
Das GebÀude hat AnschlÃŒsse an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung. Die Stromversorgung ist mit 16 KW großzÃŒgig bemessen. Es gibt eine Gaszentralheizung mit einem 1500 L Erdgastank. Neben dem kommunalen Wasseranschluss gibt es auch einen eigenen Brunnen mit 140 m Tiefe und einer Zisterne mit 7500 l mit TrinkwasserqualitÀt, der fÃŒr Haus und Pool genutzt wird. Das Abwasser wird durch eine 3-Kammer-Bioanlage mit einem zusÀtzlichen Depuratore (SauerstoffzufÃŒhrung) geklÀrt und abgeleitet. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Es gibt einen ADSL - WLAN sowie ISDN- Telefonanschluss und eine Telefonanlage, eine Digital-SAT TV Anlage mit Doppel-LNC.
Sowohl die Privatwohnung, als auch die Ferienwohnungen sind sehr gut ausgestattet, mit komplett eingerichteten KÌchen mit modernen KÌchengerÀten.
Bei der sorgfÀltigen und liebevollen Renovierung wurden die traditionellen Elemente und Materialien großteils erhalten, wie z.B. die Gewölbedecken in Esszimmer und WohnkÃŒche, gemauerte KÃŒchenzeilen mit Cottofliesen als ArbeitsflÀche und die schönen und typischen Sichtholzbalkendecken (Travi) aus massivem Kastanienholz mit Cottofliesen in den Wohnzimmern. Auch der GerÀteschuppen verfÃŒgt ÃŒber elektrische AnschlÃŒsse.
Die ÃŒberdachte Terrasse mit SitzbÀnken und Tischen aus massivem Kastanienholz bietet ein gemÃŒtliches PlÀtzchen in den Abendstunden oder bei großer Hitze. Es gibt auch einen Original Pizza Holzbackofen und im Außenbereich ein Barbecue mit Sitzplatz, sowie einen Weinkeller mit Vorratsraum. Das separate Gartenhaus dient zur Aufbewahrung von GartengerÀten und Kaminholz.

Beschreibung:
Traditionell renoviertes Anwesen mit 394 m² Wohn- und NutzflÀche, 1,25 ha Land und herrlichem Blick ins Arnotal

Diese etwa 450 Jahre alte ehemalige Poststation ist heute ein vollstÀndig renoviertes Landhaus in traditionellem Stil mit insgesamt 394 m² Nettowohn- und NutzflÀche mit einem seperatem NatursteinhÀuschen mit 80 m² Wohn- und NutzflÀche. Das Anwesen befindet sich in einer dominanten Höhenlage auf 580 m ÃŒ.M. mit einem herrlichen Blick auf das Arnotal. Im Haupthaus befindet sich eine großzÃŒgige Privatwohnung und 3 Ferienwohnungen. Das Haus lÀsst sich bei Bedarf ohne großen Aufwand in ein Ganzheitliches Wohnhaus zurÃŒckfÃŒhren. Im NatursteinhÀuschen befindet sich eine weitere Ferienwohnung mit 41 m² und darunter ein Fitnessraum mit Sauna, Bad und Dusche, WC und Bidet und ein Kellerraum. Durch ein 2-flÃŒgeliges handgeschmiedetes Eingangstor betritt man den mit Porphyr gepflasterten Innenhof mit Freitreppe und die verschiedenen Terrassen.


Wohnaufteilung: Haupthaus:
private Hauptwohnung: 127 m² NettowohnflÀche
EG: großer Wohnraum mit Kamin, Esszimmer, KÃŒche und Heizungsraum und im 1.Stock: 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 BÃŒro
Ferienwohnung 3: 1.Stock: ca. 25 m², Eingang von der Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WohnesskÌche.
Ferienwohnung 2: 2.Stock: ca. 43 m², WohnkÌche, 1 Schlafzimmer und 1 Bad.
Ferienwohnung 1: 2.Stock: ca. 85 m², Wohnzimmer, KÌche, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

SteinhÀuschen: 82 m²:
EG: Ferienwohnung 4: ca. 34 m²: Wohnbereich mit KÌche, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
UG: ca. 46 m², Sauna mit Fitness-Ruhebereich, Dusche und WC und Kellerraum